3天实探海南楼市 小编带回来了一些重要情报

  十一前夕，顺应市场的需求，我们发了一次海南看房团。三天两晚的时间，小编和大豫网网友共赴海南享受阳光、沙滩、美食、美景的同时，参观了将近8个项目，对海南楼市有了很多直观的认识。

  回到郑州，小编仔细梳理了一下海南之行的见闻，给那些由于时间冲突，没能跟我们一起登岛的网友们带回来了一些新鲜情报。

  情报一：在海南买房的究竟都是什么人？

  从去年开始，小编对海南楼市的火爆就有所耳闻，关于“中国只有一个海南”、“海南是全世界的海南”这些营销术语都有些不耐烦。

  直到这次坐上从郑州飞往海口美兰机场的航班，在候机大厅遇见的一个将近100人的海南看房团，让小编惊呆了！据他们带队的人说，每年9月份开始，尤其是这两年，光是他们带着从郑州飞去海南买房的平均每月都在300人左右。

  除此之外，在海南的三天时间里，小编走在澄迈街头和一些成熟小区的时候，发现路面上停5辆车就有4辆是外地牌照，海南早就成了全国人的海南。

  海南购房群像

  从图中可以看出，在海南买房的有70%都是外地人，以北京、东北、山西、河南等北方城市居多。大部分岛外购房者以旅游、度假、养老等为目的在海南买房,属于"候鸟"型客户,每年冬季"飞"来暂住,春天"飞"走，多为40-60岁之间的中老年人。

  据置业顾问说，从去年的一轮全国性房价上涨之后，海南房价持续走高，30岁左右的购房者也开始不断增多。

  情报二：海南买房，区域那么多，到底怎么选？

  海南现在有19个市县，除了三沙市没有商品房外，其余都有。当地人喜好把海南分为东线、西线、中线。

  东线市县：海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚

  中线市县：定安、屯昌、琼中、五指山、保亭、白沙

  西线市县：澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东

  2017年10月海南各市县房价

  东线的海岸线非常漂亮，尤其是三亚，知名度很高。东线是海南起步发展最早的地区，各项基础设施配套相对齐全，作为省会的海口市在配套上是最完善的。

  整个东线房价领跑海南岛，三亚均价将近30000元/平米，陵水即将突破20000元/平米，海口市区均价14000元/平米，也已经达到了内地二线城市的水平。目前来说，这一片区的购房门槛已经很高，尤其是三亚和陵水，选择在这买房经济实力是第一位的。

  海南综合地图

  西线是海南国际旅游岛提出之后，近几年发展起来的，各项基础设施配套相对落后，部分西线市县房价处于洼地（如澄迈县，临高县）。西线高铁开通以后，这一片区越来越受到人们的关注。

  选择到西线买房的购房者，多会选择位于海口“半小时经济圈”内的澄迈县，不仅坐享海口的各种成熟配套，还以“富硒”和“长寿之乡”闻名世界，目前房价均价在7000元/平米，还是价格洼地。

  中线的房价介于东线和西线之间，目前基层设施还很落后，只有定安、五指山、保亭较为火热，中线的高速已经修到五指山，贯穿南北，也会为这一片区的房价加码。

  情报三：海南的市场环境和购房政策如何？限购吗？

  先说说市场环境，这三天在海口和澄迈看房的过程中，遇见的几件事让小编印象深刻，也足以说明海南市场的火热。

  1.看的8个项目中，将近一半都是清盘状态，几乎没有房源可以挑选。

  2.置业顾问下午5点半会准时下班，过了下班时间即使有客户到访也不接待，这在郑州小编是从来没见过的。

  3.在澄迈参观一个项目的时候，遇到一对婆媳因为去年没有买而今年涨价太多在吵架，媳妇在售楼部大声斥责婆婆去年没有听她的话。

  另外，很多项目都不能按揭，尤其是有80平米以下户型房源的，基本上都要求全款购房。市场的火热，让海南的限购政策也是一波接一波。

  关于政策

  一、10月9日，海南省三亚市楼市调控政策加码：在海南省无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚市中心主城区范围内购买住房的，需提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明。

  解读：今后外地人必须在海南连续缴纳2年及以上社保，才有资格在三亚市买房。除了海南省三亚市的其他地区，目前外地人可以以家庭为单位购买一套。

  二、9月29日，海南省住房和城乡建设厅发布通知要求，各市县自本通知印发之日起，停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设。上述商品住宅包括酒店式公寓，但不包括保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅。

  解读：停止批建100平米以下商品房，意味着目前市场上仅存的低于100平米的房源就是最后一批小户型。对于外地购房者来说，本身就最抢手的小户型将变得更抢手。这也意味着以后到海南置业的门槛将会越来越高。

  三、9月29日出台的《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》，贯彻落实关于生态文明建设的发展理念、方式和措施，并对房地产业提出具体管控办法。

  解读：海南的自然环境和资源才是海南最宝贵的财富，为了保护整个海岛的生态，海南将永久停止四个中部生态核心区市县新建外销房地产项目，也就是说海南岛用于房地产建设的用地会越来越少。

  情报五：我们都看了哪些项目？海口／澄迈的房子到底怎么样？

  我们看了海口和澄迈老城区的8个项目，实地看房之后是能够很明显的感受到和郑州本地商品房的差异的。小编总结一下海南房子的特点：

  1.椰树、海滩、蓝天、白云和吸不完的氧气，在自然环境上海南躺赢很多北方城市。在郑州咳嗽了半个月都没有好的小编，刚到海南就自愈了，

  2.小区内绿化率很高，个别能达到50%以上。楼间距更是宽到超乎想象，同行的人都在感慨“这楼间距真叫一个奢侈，在郑州没见过”。

  3.泳池、温泉泡池、老年人活动室等几乎是每个小区的标配，楼上可以眺望海景，楼下可以在温泉泡池里尽情享受人生。

  4.大多项目都是精装交付，户型面积从40-120平米不等，可供选择的区间大。但是有80平米以下小户型的项目很多都要求全款购买。

  5.海南房子的户型大多是真正的南北通透，赠送面积很多，阳台和房间窗户能达到270度的开角，采光和通风只要站在楼上就能感受到。

  6.这也是非常重要的一点，就是在已经交房的一期小区里，随便转一圈就能遇见那么一两个河南老乡。

  下面的这些照片，是小编在海南的实拍：

  景园悦海湾项目实拍 最宽楼间距达到130米

  景园悦海湾小区实拍

  景园悦海湾湾样板间实拍

  写在最后：

  三天的海南看房之旅结束，小编给大家带回情报的同时，也要给想要到海南买房的人提三点建议:

  1.海南楼市紧密的调控政策一方面说明了市场的火热，另一方面也在暗示着海南岛资源的稀缺性和房产的特殊性，有想要到海南置业养老度假的网友，不妨尽早下手。

  2.海南的房子可以买，但不是所有的都能买。以小编看的澄迈老城区为例，整个片区面积不大，但项目众多，很多楼盘会存在烂尾风险。真正想要去海南买房的网友，小编建议最好跟随靠谱专业的团队，能最大程度避免一些购房风险。

  3.借用马云的一句话：“十年后最贵的东西不是房子，是空气、水和食品。”小编想说的是，买海南的房子，就是在买优质的空气、纯净的水和安全的食品。

文章引腾讯房产·郑州站